Sectores / Construcción e inmobiliario
Asesoramiento jurídico para construcción e inmobiliario
Promotoras, constructoras, contratistas, subcontratistas y empresas inmobiliarias. Acompañamos al sector en operaciones complejas, conflictos contractuales y procedimientos concursales con garantías reales.
Retos jurídicos del sector construcción e inmobiliario
Construcción e inmobiliario es uno de los sectores con mayor exposición concursal histórica de la economía española. Combina ciclos largos de ejecución, plazos de cobro extensos, importante apalancamiento financiero, garantías reales sobre activos y una cadena contractual compleja con promotor, contratista principal, subcontratistas y proveedores. Cada eslabón puede arrastrar al siguiente cuando aparece la tensión financiera.
Los retos jurídicos típicos incluyen: la negociación de contratos de obra y los conflictos derivados de su ejecución, las garantías reales sobre suelo y promociones, la fiscalidad específica del sector (IVA, ITP, plusvalías), las operaciones M&A y de transmisión de carteras inmobiliarias, los procedimientos concursales con masa de garantías reales y la responsabilidad de administradores en proyectos fallidos. Una estrategia legal acertada es determinante en operaciones donde hay mucho en juego.
Cómo ayudamos al sector
Concursal
Plan de reestructuración, concursos con masa de garantías reales, transmisión de promociones por unidad productiva.
Mercantil
Contratos de obra, joint ventures, M&A inmobiliario, due diligence de carteras y operaciones societarias.
Fiscal
IVA en construcción, ITP, plusvalía municipal, IS de promotoras y planificación fiscal de operaciones inmobiliarias.
Laboral
Subcontratación, responsabilidad solidaria, ERE en proyectos cerrados y conflictos colectivos en grandes obras.
Tipologías que atendemos
- Promotoras inmobiliarias con proyectos parados o problemas de financiación bancaria.
- Constructoras y contratistas con tensiones de tesorería derivadas de plazos largos de cobro.
- Subcontratistas con conflicto contractual o impagos del contratista principal.
- Empresas inmobiliarias con cartera de activos y necesidad de reestructuración financiera.
- Administradores expuestos a calificación culpable por proyectos fallidos.
- Operaciones de venta de promociones por unidad productiva en concurso.
Dudas frecuentes
¿Qué pasa con la hipoteca sobre el suelo en concurso?
El acreedor con garantía real conserva su privilegio especial sobre el bien hipotecado dentro del concurso. Sin embargo, el procedimiento concursal afecta a la ejecución y permite reordenar los pagos. La estrategia depende del valor del activo, el importe pendiente y la posición del banco. Una negociación temprana suele aportar mejor resultado que esperar a la subasta.
¿Puedo vender una promoción inacabada como unidad productiva?
Sí, es una vía habitual y con buen resultado. La unidad productiva incluye el suelo, los permisos, los contratos y la documentación técnica. Un comprador continuador puede asumir la promoción a un precio que maximiza el retorno para los acreedores frente a la liquidación de activos sueltos.
Soy administrador de una promotora cerrada. ¿Puedo ser responsable?
Sí. El sector concentra muchas acciones de responsabilidad mercantil y calificación culpable de concursos por demora en la solicitud, irregularidades contables o cese desordenado. Una defensa especializada desde el primer momento es clave.
¿Puedo refinanciar la deuda de una promoción para evitar el concurso?
Sí. La refinanciación bancaria y, en su caso, el plan de reestructuración permiten reordenar la deuda manteniendo el proyecto operativo. Es la primera vía cuando hay viabilidad y posición de negociación frente a las entidades.
En construcción cada decisión jurídica pesa en cifra
Cuéntanos tu caso. Diseñamos contigo la estrategia que protege la viabilidad del proyecto.